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仲介手数料と共益費(管理費)

これも大家さんに行くのではなく、不動産屋さんに入るお金で、通常家賃の1ヶ月分です。

保証金/敷金:
大家さんへ
仲介手数料:
不動産会社へ。
共益費:
不動産会社へ。

仲介手数料

仲介手数料

最近は、"仲介手数料半額"をうたい文句にしている賃貸チェーン店が増えて来ているので、
「こちらでは、仲介手数料は半額にはならないのでしょうか?」と必ず聞いてみましょう。

共益費(水道代も含む)

管理費

ワンルームで、月3千〜5千円です。 小さく見えますが、年間とおして考えると巨大です。

ただ管理費は、大家さんには入らず、不動産屋さんの収入源ですので、
不動産屋さんとの交渉ではほとんど負けてくれないと思ったほうがいいでしょう。

水道代

集合住宅では、水道代は建物全体の使用料を、入居者の頭数で割った金額を払います。

101号室: 8m3、102号室: 14m3、103号室: 9m3=入居者合計 41m3

31m3 ÷ 3室=1室あたり 10.33m3

10.33m3 x 単価:200円=水道代: 2,066円

ところが!!!
それをすると、毎月の水道代の集計がややこしいので、管理費のように水道代は毎月2千円、と金額を決めてしまってるところがほとんどです。

水道代がひと月定額で2,000円としたら、、、

101号室: 8m3 = 水道代: 1,600円⇒ 400円余分に払ってる

102号室: 14m3 = 水道代: 2,800円⇒ 800円分タダで使ってる

蛇口

たくさん使っても、出張続きで使わなかったとしても、毎月払う金額は変らないわけです。

それでも"水道代"イコール"実費"の部分なので、あまり交渉の余地はないでしょう。

逆に、この部分まで値切り交渉してしまうと、嫌がられること間違いなしです。

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